1:02 § Osakkeiden tuottama hallintaoikeus, yhtiön hanke asuinrakennuksen purkamiseksi ja rakennusoikeuden eteenpäin myymiseksi (AOYL 1:1 §, 2:5 §, 6:35 § ja 28 luku)

Soveltamisala, asunto-osakeyhtiön ja osakehuoneiston määritelmä, osakehuoneiston vuokraus, yhtiön toimiala, osakkaan rajoitettu vastuu, enemmistöperiaate, yhdenvertaisuusperiaate, johdon tehtävä, yhtiöjärjestys
OM
Ylläpitäjä
Viestit: 220
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:26

1:02 § Osakkeiden tuottama hallintaoikeus, yhtiön hanke asuinrakennuksen purkamiseksi ja rakennusoikeuden eteenpäin myymiseksi (AOYL 1:1 §, 2:5 §, 6:35 § ja 28 luku)

ViestiKirjoittaja OM » 24 Syys 2013, 09:56

Käyttäjä "Gulffi1" kysyy:

Tarkoituksena taloyhtiöllä rahoittaa muiden yhtiön rakennusten saneeraus. Yhtiö siis purkaisi rakennuksen ja myymällä rakennusoikeuden hankkisi rahoitusta yhtiölle.

Voiko taloyhtiö pakkolunastaa yhtiön yhden asuinrakennuksen huoneistot. Huoneistot ovat yksityisomistuksessa ja asumiskäytössä.

OM
Ylläpitäjä
Viestit: 220
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:26

Re: 1:02 § Osakkeiden tuottama hallintaoikeus, yhtiön hanke asuinrakennuksen purkamiseksi ja rakennusoikeuden eteenpäin myymiseksi (AOYL 1:1 §, 2:5 §, 6:35 § ja 28 luku)

ViestiKirjoittaja OM » 24 Syys 2013, 09:57

Asunto-osakeyhtiöllä ei ole oikeutta ”pakkolunastaa” osakkaan huoneistoa. Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään osakkaan osakkeiden lunastamisesta asunto-osakeyhtiön päätöksellä ilman kyseisen osakkaan suostumusta vain siinä tapauksessa, että yhtiön yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke (AOYL 2:5), jonka perusteella yhtiö voi lunastaa osakkeen silloin kuin osake siirtyy uudelle omistajalle. Missään muussa tapauksessa asunto-osakeyhtiöllä ei ole oikeutta päättää osakkeiden ”pakko-lunastuksesta”. Jos ”taloyhtiö” ei ole asunto-osakeyhtiö eikä siihen muulla perusteella sovelleta asunto-osakeyhtiölakia (ks. AOYL 1:1.2 ja 28 luku), yhtiöön sovelletaan tavallisia osakeyhtiöitä koskevaa osakeyhtiölakia (624/2006), jonka perusteella yhtiöllä tai yli 90% osakkeista ja äänistä omistavalla taholla voi olla oikeus lunastaa vähemmistöosakkeet (OYL 15 ja 18 luku).

Osakkaanoikeus hallita huoneistoaan perustuu tiettyjen osakkeiden omistukseen ja taloyhtiön yhtiöjärjestykseen, jonka mukaan osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiettyä osakehuoneistoa. Osakehuoneiston hallintaoikeutta rajoittavasta yhtiöjärjestyksen muutoksesta yhtiö voi päättää vain huoneistoa hallitsevan osakkaan suostumuksella (AOYL 6:35).


Palaa sivulle “1 luku Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet”



Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 1 vierailija