1:03 § Osakehuoneisto ja muu osakashallinnassa oleva alue, osakkaan oikeus hallita piha-aluetta ja yhtiön oikeus päättää piha-aluetta koskevista muutoksista

Soveltamisala, asunto-osakeyhtiön ja osakehuoneiston määritelmä, osakehuoneiston vuokraus, yhtiön toimiala, osakkaan rajoitettu vastuu, enemmistöperiaate, yhdenvertaisuusperiaate, johdon tehtävä, yhtiöjärjestys
Tuntematon
Viestit: 119
Liittynyt: 10 Marras 2011, 21:19

1:03 § Osakehuoneisto ja muu osakashallinnassa oleva alue, osakkaan oikeus hallita piha-aluetta ja yhtiön oikeus päättää piha-aluetta koskevista muutoksista

ViestiKirjoittaja Tuntematon » 17 Elo 2012, 13:36

Hei, meillä on ongelmia naapurin kanssa, joka haluaa pihassamme olevan männyn poistettavan. Tulee siitepölyä. Tien vieressä on kuitenkin paljon mäntyjä, joita yhtiö ei voi poistaa. Onko meillä oikeutta pitää mäntyä takapihalla, koska puu meille tärkeä? Kokous kuulemma käsittelee mäntyä seur. kokouksessa.


Jyrki OM
Ylläpitäjä
Viestit: 150
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:49

Re: 1:03 § Osakehuoneisto ja muu osakashallinnassa oleva alue, osakkaan oikeus hallita piha-aluetta ja yhtiön oikeus päättää piha-aluetta koskevista muutoksista

ViestiKirjoittaja Jyrki OM » 17 Elo 2012, 13:39

Jos piha-alueen hallinta perustuu yhtiöjärjestykseen, piha-aluetta pidetään samalla tavalla osakashallinnassa olevana tilana kuin osakehuoneistoa. Tällöin taloyhtiöllä ei lähtökohtaisesti ole oikeutta päättää piha-alueen hallintaa rajoittavista muutoksista, kuten puun poistamisesta, ilman kyseistä piha-aluetta hallitsevan osakkaan suostumusta. Yleensä taloyhtiön ja muiden osakkaiden on otettava huomioon se, että esimerkiksi rakentamisvaiheessa istutetut puut kasvavat aikaa myöten ja voivat varjostaa osakehuoneistoja ja niiden piha-alueita. Yhtiöllä voi olla oikeus kaataa osakkaan piha-alueella oleva puu tai katkoa sen oksia ja juuria esimerkiksi, jos puun kasvusta aiheutuu haittaa yhtiön rakennukselle (esim. juuret vahingoittavat perustuksia tai oksat vahingoittavat rakennuksen ulkovaippaa tai kattoa). Pelkästään se seikka, että puun poistaminen helpottaisi toisen huoneiston tämän hetkisen omistajan allergiaa ei nähdäkseni ole riittävä peruste puun poistamiseen taloyhtiön toimesta.

Jos piha-alueen hallintaa ei ole määrätty yhtiöjärjestyksessä, taloyhtiö voi päättää vapaammin pihalla olevan puun kohtalosta, koska yhtiö voi periaatteessa päättää koko piha-alueen ottamisesta muuhun käyttöön. Tällöinkin päätöksenteossa on otettava huomioon osakkaiden yhdenvertainen kohtelu, joka tarkoittaa tässä yhteydessä sitä, että päätöksellä ei saa ilman koko taloyhtiön kannalta perusteltua syytä muuttaa eri osakehuoneistoihin liittyen oikeuksien ja velvollisuuksien - huoneistojen arvojen - suhdetta. Ymmärrän kysymyksen niin, että puun kaataminen voi vähentää sen kohdalla olevan huoneiston arvoa. Yhdenvertaisuusperiaatetta sovellettaessa ei oteta huomioon huoneistojen sen hetkisten omistajien henkilökohtaisia tarpeita vaan ainoastaan se, miten päätös tai toimenpide vaikuttaa huoneistojen myyntiarvoon.


Palaa sivulle “1 luku Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet”



Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 1 vierailija