5:1 Osakkeenomistajan muutostyöoikeus, hyvä rakennustapa (AOYL 5:1 ja 5:2 §)

Osakkaan muutostyöoikeus, yhtiön muutostyö, muutostyötä koskevat ilmoitukset ja valvonta, viranomaisen lupa ja muutostyö tuomioistuimen päätöksellä
OM
Ylläpitäjä
Viestit: 220
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:26

5:1 Osakkeenomistajan muutostyöoikeus, hyvä rakennustapa (AOYL 5:1 ja 5:2 §)

ViestiKirjoittaja OM » 31 Loka 2012, 11:06

Uutena osakkeen omistajana minulla on tarkoitus vuonna 1975 rakennetussa
alkuperäiskunnossa olevassa rivitalohuoneistossa tehdä remonttia, mm. laajentaa
pientä kylpyhuonetta eteisen puolelle. Olen toimittanut taloyhtiön
hallituksellle viranomaislupaa varten piirustuksen minkä olen käynyt
näyttämässä "kunnassa", sieltä kerrottiin sen olevan heille riittävä sekä
täyttänyt tarvittavan lomakkeen. Muilta osin en ole vielä tehnyt kirjallista
remontti-ilmoitusta taloyhtiölle. Hallitus on pitänyt kokouksen ja
viranomaislupahakemus on lähtenyt eteenpäin.

Remontin aloittamiselle on asetettu ehto: viranomaisluvan lisäksi taloyhtiö
vaatii minua toimittamaan heille toisen tarkemman piirustuksen missä on
esitetty viemäröinnit ja vesipisteet WC-istuimen sijainti, pesukoneen paikka
jne. Olenko velvollinen tettämään ko. piirustuksen vai riittääkö isännöitsijän
dokumentointiin sama piirustus, kuin viranomaisille lähetetty, missä näkyy
poistettavat ja rakennettavat seinät? Luonnollisesti vaaditaan myös
työselvitys, mitä en vielä ole ehtinyt toimittamaan. Piirustusasia jäi
askarruttamaan...

Ennen em. mainitun ehdon täyttymistä minulta on "torpattu" mahdollisuus aloittaa
mitään remonttia. On nimenomaan kielletty etten saa purkaa mm. keittiön kaappeja
enkä muualla huoneistossa olevia komeroita (en kuulemma omista niitä... :) ).
Voiko näin tehdä???

OM
Ylläpitäjä
Viestit: 220
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:26

Re: 5:1 Osakkeenomistajan muutostyöoikeus, hyvä rakennustapa (AOYL 5:1 ja 5:2 §)

ViestiKirjoittaja OM » 31 Loka 2012, 12:39

Lain mukaan osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että muutostyö suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti. Hyvän rakennustavan noudattaminen tarkoittaa myös työn asianmukaista suunnittelua (AOYL 5:1.2 §). Hyvän rakennustavan tarkempi sisältö määräytyy käytännössä erilaisten rakentamista koskevien viranomais- ja muiden määräyksin perusteella. Emme ota kantaa siihen, minkälaisia suunnitteluasiakirjoja yksittäistapauksessa vaaditaan.

Osakkeenomistajan velvollisuus ilmoittaa muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle koskee sellaisia töitä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen (AOYL 5:2 §, ks. tarkemmin "Opas kunnossapito- ja muutostöitä koskevasta osakkaan ilmoitusvelvollisuudesta ja ilmoituksen käsittelystä perittävistä maksuista" - http://www.om.fi/Etusivu/Valmisteilla/L ... eyhtiolaki).

Lain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan vain työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan asemaan. Yhtiö tai toinen osakas voi asettaa muutostyölle ehtoja (tai kieltää muutostyön, jos sen suorittaminen olisi kohtuutonta, kun otetaan huomioon aiheutuvan haitan määrä ja osakkaalle koituva hyöty) vain, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle (AOYL 5:3 §). Käytännössä esimerkiksi keittiön kaappien uusiminen edellyttää ilmoitusta, jos sen yhteydessä joudutaan siirtämään viemäröintejä tai putkituksia. Sen sijaan, jos komeroiden purkaminen ei millään tavalla vaikuta yhtiön tai muiden osakkaiden vastuulla olevien rakennuksen tai huoneistojen osiin tai niiden käyttämiseen, ei ilmoitusvelvollisuutta eikä yhtiön tai osakkeenomistajan oikeutta kieltää muutostyö tai asettaa sille ehtoja ole.


Palaa sivulle “5 luku Muutostyöt”



Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 1 vierailija