5:3 § Ehtojen asettaminen muutostyölle, osakkaan vastuu muutostyön kustannuksista (AOYL 5:1 ja 5:3 §)

Osakkaan muutostyöoikeus, yhtiön muutostyö, muutostyötä koskevat ilmoitukset ja valvonta, viranomaisen lupa ja muutostyö tuomioistuimen päätöksellä
OM
Ylläpitäjä
Viestit: 220
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:26

5:3 § Ehtojen asettaminen muutostyölle, osakkaan vastuu muutostyön kustannuksista (AOYL 5:1 ja 5:3 §)

ViestiKirjoittaja OM » 29 Loka 2012, 09:38

Kyseessä rakennusluvan hakeminen takalle asunto-osakeyhtiössä.

Takkojen muutostyöluvan myöntäminen edellyttää hakijoiden allekirjoittamaa sopimusta
taloyhtiön kanssa. Tässä sopimuksessa hakijat sitoutuvat :
-noudattamaan Jyväskylän kaupungin rakennusvalvonnan ohjeita ja määräyksiä
-vastaamaan kaikista takka- ja savuhormirakenteiden rakentamisen valmisteluun,
rakentamiseen, niiden kunnossapitoon ja mahdollisiin korjauksiin liittyvistä
velvoitteista ja kustannuksista.
-vastaamaan kaikista mahdollisista takka- ja savuhormirakenteiden aiheuttamista
vahingoista taloyhtiölle, toisille osakkeenomistajille tai kolmannelle osapuolelle
-maksamaan yhtiöjärjestyksen muutoskuluja 50€/huoneisto eli yhteensä 100€.
-siirtämään sopimuksen sisällön uudelle osakkeenomistajalle mahdollisen
osakekirjojen luovutuksen yhteydessä. Mikäli osakkaat kuitenkin jättävät siirtämättä
tämän velvoitteen uudelle osakkeenomistajalle, niin he vastaavat siitä itse.
Hallitus valtuutti isännöitsijä Hr. X:n laatimaan ja allekirjoittamaan sopimuksen
hakijoiden kanssa.

Voidaanko tälläinen sopimus vaatia? Varsinkin viimeinen kohta on mielestämme erittäin kyseenalainen, koska vastuut tulisijasta löytyvät vastuunjakotaulukosta, sekä isännöitsijä todistuksesta.

OM
Ylläpitäjä
Viestit: 220
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:26

Re: 5:03 § Ehtojen asettaminen muutostyölle, osakas vastaa kustannuksista (AOYL 5:1 ja 5:3 §)

ViestiKirjoittaja OM » 29 Loka 2012, 10:08

Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 3 §:n mukaan yhtiö voi asettaa muutostyölle (kuten takan rakentaminen) ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Ehtojen on oltava tarpeen rakennuksen vahingoittumisen tai muun haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi. Muutostyön on oltava aina hyvän rakennustavan mukainen. Yhtiö voi lisäksi asettaa tarpeellisia ehtoja muun muassa sen varmistamiseksi, että työ toteutetaan riittävän ammattitaitoisesti.

Muutostyön kustannuksiin sovelletaan lain 5 luvun 1 §:ää. jonka mukaan osakkaalla on oikeus tehdä muutoksia omalla kustannuksellaan. Lähtökohtana on siten, että suhteessa yhtiöön tai toisiin osakkaisiin kaikki muutostyöstä aiheutuvat kustannukset kuuluvat sen toteuttavan osakkaan maksettaviksi. Tämä koskee sekä muutostyön toteuttamisesta johtuvia kustannuksia, että muutoksen myöhemmästä kunnossapidosta aiheutuvia kustannuksia. Muutostyön ylläpidon kustannuksista vastaa lähtökohtaisesti kulloinenkin osakas. Asunto-osakkeiden myynnin yhteydessä ostajan tietoon tulee saattaa muutostyöstä johtuvien velvoitteiden ja kustannuksien kuuluminen osakkeenomistajalle. Tällä verkkosivulla ei vastata asuntokauppaa koskeviin kysymyksiin.


Palaa sivulle “5 luku Muutostyöt”



Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 2 vierailijaa